LOCALE COMMERCIALE CON DOPPIO POTENZIALE – SAN MARCO ARGENTANO SCALO – VIA PAOLO BORSELLINO✨

In posizione centrale e strategica, nel cuore di San Marco Argentano Scalo, proponiamo in vendita un locale commerciale (C1) dal grande potenziale, disposto su due livelli (piano terra e seminterrato), con ambienti caratterizzati da suggestive volte in muratura con mattoni a vista che donano unicità e personalità allo spazio.

📍 Situato in via Paolo Borsellino, arteria principale del paese, l’immobile gode di ottima visibilità e accessibilità. A soli 5 minuti dall’imbocco dell’autostrada A2 – Tarsia Nord, rappresenta un punto di passaggio obbligato per chi si sposta tra i comuni della Valle dell’Esaro o si dirige verso la zona industriale: una location strategica per qualsiasi attività commerciale.

Attualmente adibito a ludoteca, con attività regolarmente funzionante e ben avviata, offrendo così un'opportunità pronta all’uso per chi desidera investire nel settore dell’infanzia e degli eventi.

In passato adibito a ristorante, conserva ancora la predisposizione per cucina, sala da pranzo e servizi igienici a norma (uomo/donna con antibagno). Le due vetrine garantiscono massima esposizione.

All’esterno è presente una piccola corte privata e un’area parcheggio riservata, ideale come spazio accessorio e vi è la possibilità, tramite accordo separato di affittarla . La zona è comunque servita da ampia possibilità di parcheggio su strada pubblica.

🔧 L’immobile necessita solo di una minima ristrutturazione per essere adattato alle esigenze del nuovo acquirente: una base solida e già funzionale, da personalizzare secondo il progetto imprenditoriale desiderato.

Superficie distribuita su un livello, piano terra rialzato.
Prezzo richiesto: €75.000

📍 Via Paolo Borsellino, San Marco Argentano Scalo – zona centrale e ad alta percorrenza

Un locale versatile, caratteristico e situato in una delle aree più dinamiche della zona: perfetto per chi cerca un investimento concreto e immediatamente operativo.
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